Zwangsversteigerung

Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, ist eine der größten finanziellen Entscheidungen, die Sie treffen werden. Es ist wichtig zu verstehen, was Sie wissen müssen, um einer Zwangsversteigerung zu entgehen.

Auch so eine finanziell verantwortliche Entscheidung zu treffen bedarf oft genaue Kenntnisse. Es ist wichtig zu verstehen, was passieren kann, wenn etwas passiert und Sie Ihre Hypothek nicht mehr bezahlen können, was zu einer zwangsversteigerung führt.

Was ist eine zwangsversteigerung?

Einfach ausgedrückt, ist eine zwangsversteigerung, wenn ein Hypothekengeber aufgrund versäumter Hypothekenzahlungen das Eigentum an einer Immobilie übernimmt. Wenn eine Person beispielsweise mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug ist – das heißt, dass sie den Kreditgeber für einen bestimmten Zeitraum nicht mit Zinsen oder Kapital bezahlt hat -, verliert sie das Recht, ein verpfändetes Vermögen zurückzuzahlen. Dieses Eigentum wird meistens dem Hypothekengeber – normalerweise einer Bank – gewährt, der dann die Immobilie in Besitz nimmt. Nach Abschluss einer zwangsversteigerung kann der Hausbesitzer anfällig für Schäden an seiner Bonität sein.

Arten von zwangsversteigerungen

Es gibt zwei Arten von zwangsversteigerungen, die als gerichtlich und außergerichtlich bekannt sind.

• Die gerichtliche zwangsversteigerung: Sie tritt ein, wenn der Kreditgeber den Kreditnehmer über versäumte Zahlungen informiert und der Kreditnehmer den Ausfall nicht heilt. Der Kreditgeber reicht dann eine Klage gegen den Eigentümer ein und eine Rechtshängigkeit wird beim Büro des Registrierers eingereicht. Der Fall ist öffentlich bekannt und nach dem Prozess wird die Immobilie normalerweise auf einer öffentlichen Auktion verkauft.
  
• Die außergerichtliche zwangsversteigerung: Sie tritt ein, wenn der Kreditgeber eine Verkaufsmacht hat, die ausgeführt werden kann, wenn der Kreditnehmer in Verzug ist. Bei dieser Art der Zwangsvollstreckung erhalten Sie auch eine Inverzugsetzung, die im Büro der Bezirksurkunde vermerkt ist, und erhalten eine bestimmte Frist, um die versäumten Zahlungen auszugleichen. Der Unterschied zu dieser Art von Zwangsvollstreckungen besteht darin, dass der Kreditgeber Sie über den Verkauf der Immobilie informiert und Sie dann in der Lage ist, die Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen oder im Multiple Listing Service aufzulisten, wenn Sie die Zahlungen nicht nachholen.
  

Zwangsversteigerung Prozess

Die erste Stufe der zwangsversteigerung ist als Vorab-zwangsversteigerung bekannt. Dies geschieht durchschnittlich drei bis sechs Monate nach Zahlungsausfall. Zu diesem Zeitpunkt wird der Kreditnehmer vom Kreditgeber darauf hingewiesen, dass die Gefahr von zwangsversteigerungen besteht. Während dieser Zeit können Hausbesitzer entweder die versäumten Zahlungen nachholen oder mit Investoren zusammenarbeiten, um einen Deal auszuhandeln, bei dem der Investor die Hypothek zu einem einvernehmlich festgelegten Preis übernimmt.

Wenn die versäumten Zahlungen nicht behoben werden können, erhält der Hausbesitzer eine Verkaufsmitteilung. Der Prozess dieser Phase hängt davon ab, ob es sich um eine gerichtliche oder eine außergerichtliche Form von zwangsversteigerungen handelt. In der letzten Phase wird die Immobilie entweder dem Kreditgeber oder einem Investor, der die Immobilie bei der Auktion gekauft hat, neu zugewiesen.